Stara Odra Residence

Witajcie sąsiedzi!
Kupiliśmy mieszkanie w SOR 2, odbieramy w połowie września.
Będąc ostatnio w budynku zauważyliśmy mnóstwo niedoróbek w częściach wspólnych - odrapane tynki zewnętrzne i wewnętrzne, brak fug pomiędzy kaflami, mokre zacieki na ścianach, itd. To wszystko znaleźliśmy tylko po drodze do naszego mieszkania !!! (klatka nr 1)
Napisaliśmy do Atalu, że nie będziemy odbierać mieszkania dopóty, dopóki nie ukończą wszystkich prac wykończeniowych w budynku.

Czy ktoś się orientuje jak to jest z odbiorem części wspólnych? Zarządcą na początku ma być ktoś z Atal, więc części wspólne odbiera Atal sam od siebie? A później koszt naprawy niedoróbek spadnie na wspólnotę, czyli na nas?

Apeluję do wszystkich nowych mieszkańców SOR 2 abyśmy przy odbiorach mieszkań zwracali uwagę również na części wspólne i solidarnie nie odbierali mieszkań przed usunięciem wszelkich niedoróbek, które zauważyliśmy. Jak podpiszemy odbiory mieszkań będziemy zapewne musieli czekać aż do zawiązania się wspólnoty, żeby zgłaszać jakiekolwiek roszczenia.

A jak sobie poradziliście z tymi kwestiami w SOR 1?

Cześć,

Temat związany z częściami wspólnymi jest załatwiany pomiędzy Zarządcą (u nas firma NCC), a deweloperem (Atal) w ramch przekazania budynku jako całości Zarządcy. Ewentualne usterki, które wyjdą już po przekazaniu także załatwia Zarządca z Deweloperem w ramach rękojmi/gwarancji.

Należy także rozróżnić Zarządce i Zarząd (Atal przez conajmniej rok). Zarządca to firma, która administruje budynkiem na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej i zgodnie z jej wymaganiami. Za tą usługę Zarządca pobiera opłatę wliczoną w czynsz. Do jego obowiązków należy regulowanie należności za faktury zbiorowe za media i ich rozliczanie indywidualnie z lokatorami stosownie do wskazań liczników, organizowanie wymaganych prawem przeglądów, zatrudnianie firm sprzątających, ogrodniczych etc. Zarząd natomiast to grupa ludzi wybranych w głosowaniu wśród członków wspólnoty i jako taki powoływany jest do reprezentowania wszystkich członków wspólnoty w sprawach formalnych. Przez pierwszy rok od przeniesienia własności pierwszego lokalu Zarządem zgodnie z prawem jest deweloper. Po tym okresie następuje próba wybrania tak zwanego zarządu właścicielskiego czyli reprezentantów wspólnoty. Piszę "próba" ponieważ na skutek nieangażowania się lokatorów w sprawy wspólnoty takich jak głosowanie nad uchwałami często nie udaję się wybrać zarządu przez kilka lat.

Podsumowując to nie Atal sam sobie dokona odbiorów, a firma zarządzająca nieruchomością. W jej interesie leżą jak najlepsze układy z mieszkańcami poniważ finalnie to oni decydują kto będzie świadczył te usługi. Jako lokator zadbaj jedynie o zgłoszenie usterek dotyczących Twojego lokalu wraz z przyległościami (balkon, komórka, garaż).

Mam nadzieję, że udało mi się sensownie wyjaśnić to złożone zagadnienie gdyby tak nie było daj znać na forum lub skontaktuj się ze mną bezpośrednio.

Kolega Szoszon chyba pierwsze mieszkanie odbiera. Na poprzednim miejscu zamieszkania odebrałem mieszkanko i wszystko było z częściami wspólnymi pięknie do czasu aż weszły ekipy na wykończenia mieszkań i po tym już nic nie było cacy bo wszystko było w ruinie od poharatanych ścian, popekanych płytek, poobijanej ślusarki i syfu na balkonach czy podrapanej windy. Deweloper kazał sie pocałować później w rzyć bo przekazał wszystko cacy i trzeba było wspólnotą doprowadzać blok do porządku. Tak to wygląda w realu. Na SOR I odświeżali po tym jak wszyscy juz pokończyli mieszkania, wcześniej to jest po prostu bez sensu chyba,że sobie na SOR II wstawicie kamery nakażdym piętrze i drony dozorcy.

Dzień dobry, kolego Szoszon, wszyscy mieszkańcy etapu 2go. Mnie też SORII interesuje i ciekaw jestem opinii....? Szeroko pojęta jakość życia, awarie, problemy., koszty, opłaty (również za miejsce parkingowe) Czy etap 1 i 2 są jedną czy osobnymi wspólnotami..? Z góry dziękuję. Jeśli ktoś nie chce narzekać na forum - można "prywatnie"